美联储降息100个基点？楼市大利好要来了，北京、上海等一线城市房价要起飞？

楼市里面传美联储9月份要降息100个基点，国内楼市也要在9月份出大利好来拉动房价，以解决当下收入持续下降的问题，反内卷和社保的背后原因，以及接下来北京、上海、深圳等城市房价走势，等等的内容。

现在开始全文。

第一部分。

关于机构说美联储9月份要大降息100个基点。

这个消息是房产中介那边出来的，根本不是真实的情况。

现在机构们对美联储9月份降息的预期，是降息25个基点，是大概率的事情，降息50个基点，概率就大幅度降低了，降息100个基点，基本上没几个机构这么预测的。

所以下个月美联储大概率会降息，但是最多不会降息超过50个基点。

那么。

现在美联储的利率是4.2%，降息50个基点，是利率3.7%。

我们这边的利率是3.5%，我们哪怕不降息，依旧比老美的利率低。

这也就导致了，我们的降息空间还是不会大的。

降息空间不大，也就没有大放水。

彭叔预计。

美联储就算降息50个基点，我们这边最多就是10到25个基点，不会降息太大的。

所以彭叔对老美9月份大降息是不认可，对于我们国内大降息也是不认可的。

第二部分。

9月份出大利好来拉动房价，解决收入问题。

这个事情，彭叔是觉得，9月份楼市有可能还会有利好，但是不相信会有大利好。

除非房价在8月、9月跌的非常惨，就是那种都要惨到了大家都能感受到痛的那种惨，要达到这种惨，两个月的时间房价至少要跌幅超过15%以上。

虽然说现在楼市不景气，但要两个月的时间就跌这么惨，彭叔觉得还是有难度的。

因为不会跌的那么惨，所以也就没有楼市大利好。

撑死了就是楼市小利好。

而且大家也能从北京楼市的这次限购放松能看出来。

北京房价如果看体感的话，很多人的体感是北京房价依旧还是在下跌的，那么北京房价依旧还是在下跌的，只是说跌幅没那么大，然后北京楼市这次限购放松的尺度就那么小，这也说明了，楼市现在出利好的原则，是和楼市热度高度相关的。

只有在楼市很惨的情况下，才会出楼市大利好。

如果楼市不惨，只是冷的话，那么就只是出一点点的利好而已。

这是现在楼市出利好的原则。。

北京楼市这次连五环外的限购都没放开，就只是放开了套数限制，而问题是在去年的时候，北京五环外的限购套数已经达到了3套，那么这次放开套数，那意味着只有要买4套房以上的人才能有用。

从这个就能看出来这个楼市利好的尺度了。

有北京楼市在前面当榜样，后面的城市在出利好的时候，也就没有那么大的动静了。

至于说解决收入的问题，现在想要靠房价上涨来解决收入问题也不现实的，2015年的时候，全国房价那一波棚改里面翻倍大涨了，国内的收入也没有跟着翻倍大涨，收入涨幅远低于了房价，导致了国内房价泡沫进一步扩大。

有上一次的前车之鉴，这一次彭叔觉得不太可能刺激房价上涨来增加收入。

第三部分。

反内卷和社保背后主要的原因，还是为了让国内能快速的走出通缩。。

因为不管是反内卷，还是社保，本质上都是提高了企业的成本。

这都会导致，一些经营有压力的企业顶不住而凉了。

而这些企业凉凉了以后，就会导致社会上的供应量减少，而当这个社会上的供应量减少的速度高于了需求减少的速度，那么供需关系就会逆转，从而导致商品价格上涨，商品价格上涨，企业有利润了，又会加薪扩大生产，经济就从通缩走向了通胀。

这就是背后的经济逻辑。

其实如果说，没有看不见的手干预，市场直接这么走的。

只是说，没有看不见的手干预，这个市场会走的比较慢，因为没有几个老板能舍得放弃自己一辈子的事业，哪怕这个已经不挣钱了，他们都不愿意放弃这个事业。所以他们就会死熬，甚至会卖掉自己的房子车子去死扛。

他们死扛，就会让这个去产能的过程变的更久。

那么现在通过看不见的动手来提高企业的门槛，也就等于是直接让一些卖掉房子、车子都没洗的老板放弃。

所以这就是左右都痛，左边会痛的久一些，右边会痛短一些，于是就干脆选择右边。

不过这里面彭叔还要提醒大家。

就是这个经济规律是在的，看不见的手也在，但是这个过程，肯定也快不了。不会是那种今天反内卷，下个月就OK了。

因为哪怕有看不见的手，也没多少人愿意主动关门。

这个包括了企业老板，包括了地方上。

彭叔给大家提醒一下，之前国内也去产能过，有一个武安的马科长接受了记者的采访，接着在采访过程中他宁可牺牲他自己，也要保住武安的钢铁产业。从他的态度，也能看出来，地方上是不愿意自己城市的产业凉凉的。

这也是国内现在说要搞大循环，要破除地方保护咋咋咋的。

但是话是这么说，难度还是很大的。

彭叔以前也当过小头目，管过一个地方，就是彭叔心里面明知道，自己管的这个地方，没有啥产业，人们只有外出打工，才能获得高收入，但是彭叔也知道，如果人们都出去打工了，这个地方就更没希望了，而且因为人都出去了，本地人少，经济就更难开展，所以就是你知道出去打工有前途，但你内心还是希望他们能留下来发展家乡。

那些地方上的人也是这么想的，这些企业是落后产能，但是这些企业给当地带来了就业，没了这些企业，当地人的就业就难了，到时候当地人找不到工作，就只能外出了。

所以这个反内卷、社保的等等的去产能，不是一下子就能有效果的，这也是需要时间熬的。

而且这个过程，是把通缩的时间给缩短了，不是结束了。

这也意味着，随着去产能的那些企业凉凉，一些老板、打工人的收入都会下降，反而会让资产价格在短期内跌的更惨。

当然了，看不见的手也会出一些利好来和这个对冲。让去产能失业的那些人可以在社会上找到新的工作。

就比如说，12000亿的雅鲁藏布江水电站，以及生育孩子给补贴，以及提高国内残疾人的补助，继续搞国补，等等的。

这些都是属于创造需求，增加就业岗位，来解决那边失业的人。

所以市场上的机会还是有的，只是说，这些机会不是很好把握。

大家要经历一个凉凉期，然后才能迎来一个复苏期。

第四部分。

关于北京、上海、深圳等城市房价走势。

彭叔的观点还是很明确的。

就是短期内，依旧看跌。

因为现在楼市里面的各种信息，都显示房价还会继续下跌。

从收入角度来说，现在收入还是在往下走的，社会上那些老板他们也没底气，他们也不知道未来的情况怎么样，所以他们也不敢给打工人涨薪，他们能不降薪都不错了。

从新房的供应量来说，现在很多大城市还是离不开卖地，所以哪怕明知道卖地多了，房价还要跌，他们也在那卖地，从而导致城市里面的新房供应量老下不来，而且很多城市为了能把地卖出去，就拿出来了核心地卖，而这些核心地是让那些城市的收入增加了，但问题是，这些核心地出来以后，盖的都是高品质的新房，而这些高品质的新房，又会背刺之前的二手房，导致房价下跌。

本来楼市也是属于去产能。

也就是需求减少，那么供应量也就应该减少，让供需平衡，房价就稳住了。

可关键是。

需求是减少了，很多房企也凉了，供应量是少了，但是这个供应量少的不够多，依旧是处于了供大于求，这么弄着，那房价自然就比较难了。

从负债角度来说，现在大部分人都不愿意负债，至少彭叔观察看到，大部分人现在能不提前还贷，就已经算好的了，你让他们去高杠杆买房，他们不愿意的，他们怕自己成为代价。

从预期角度来说，就现在的房产圈，7成以上的房产博主，虽然都在说未来房价肯定能涨，但是，大家也都在说短期房价还会跌，哪怕是哪些呼吁当大家去抄底的人，他们也是说房价未来能涨，现在的低洼地，现在可以去抄底，但是他们不敢说房价短期内能涨。那么这问题就来了，短期内房价要是还要跌，那现在为什么要抄底，干嘛不等再跌一跌在去抄底呢？这个道理很简单，既然那些房产专家说2027年、2028年房价才能涨，那为什么要2025年去抄底？现在各大城市的新房那么多，新房2026年都可以随便买，那干嘛不等到2026年的时候再看呢？

所以当那个短期房价下跌的预期一旦形成，那么房价就还是在螺旋下跌里面，很难逆转。

结合上面这些原因，所以彭叔觉得北京、上海、深圳等大城市，有一个算一个，房价都是看跌的。

最后。

现在楼市是属于螺旋下跌，想要打破螺旋下跌，要么就是这个市场惨的特别惨了，跌无可跌了，靠自己走出来，要么就是有一个强力的利好把这些螺旋下跌给打破，在这2个情况没有情况没有发生的时候，房价是很难反弹的。

再就是，下半年虽然会有降息，但是这个效果效果不是很大，日子还是比较难熬。

一句话，未来是光明的，道路是坎坷的，大家别倒在半路上，只有坚持到最后，才能真的享受到光明。